Aankoop

De te bewandelen weg naar uw nieuwe "droomhuis" kan gepaard gaan met de nodige valkuilen en obstakels. Zeker niet altijd wordt probleemloos de overstap gemaakt naar een nieuw onderkomen. Wij, als VastgoedPro makelaar, zijn op deze weg uw gids om u te behoeden voor toekomstige teleurstellingen. Zowel juridisch, financieel als bouwkundig. Hierna kunt u lezen waarbij wij u kunnen helpen; waarmee u onder andere rekening moet houden om alles in goede banen te leiden. Voor nu en in de toekomst.

FULL SERVICE Vastgoedpro

Uw aankoopmakelaar draagt zorg voor de volgende zaken:

• Maakt de afspraak voor de 2e bezichtiging
• Bezichtigt met u samen de woning en neemt de woning grondig met u door
• Adviseert u over de reële waarde van de woning
• Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden ed.)
• Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is
• Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen
• Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door
• Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst
• Adviseert u over een goede en goedkope notaris
• Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering
• Inspecteert met u samen de woning voor de overdracht
• Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra
• Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris.

Juridisch

In onze snel veranderende samenleving, waarbij juridische middelen voor eenieder steeds eenvoudiger bereikbaar en hanteerbaar zijn, is het zeer van belang u vooraf goed te laten informeren over de wederzijdse verplichtingen bij de aankoop van een onroerende zaak. Een juridische hindernis is in een mum van tijd ontstaan. Zaken waarvan is afgesproken dat ze achter zouden blijven en die na de sleuteloverdracht toch zijn weggenomen. Of het vergeten van opname van een zogenaamde "ontbindende voorwaarde t.b.v. de financiering". Ook het niet op papier zetten van gemaakte afspraken kan tot enorme irritaties leiden, vaak met een nadelig financieel staartje. Voorkomen is daarom altijd beter dan genezen. De overeenkomst die u gaat sluiten voor de aankoop is voor een groot deel gebaseerd op de regels die de wetgever heeft neergelegd in het Burgerlijk Wetboek. Uw VastgoedPro makelaar is als geen ander op de hoogte van deze regels en met name van de interpretatie ervan. Het toespitsen van algemene regels, geldend voor iedere burger, op uw eigen, persoonlijke situatie. Ook de van overheidswege van toepassing zijnde regels, het zogenaamde publiekrecht, spelen een rol. Denk hierbij aan bestemmingsplannen, bouwverordeningen, milieuvergunningen, woonvergunningen, onteigeningszaken etc. Ook hierbij zijn wij uw handvat bij het verhaal van a tot z. Zelfs jaren na de sleuteloverdracht kunt u nog geconfronteerd worden met juridische conflicten. Uiteraard kunt u dan blijven terugvallen op onze dienstverlening.

De bouwkundige staat?

Veel (te) enthousiaste kopers kwamen bedrogen uit, omdat achteraf bleek, dat het gekochte huis in een slechtere staat verkeerde dan zij hadden gedacht, of dat de voorgenomen verbouwing veel duurder bleek dan begroot. De makelaar werd dan na de koop ingeschakeld om ontstane juridische problemen op te lossen, veelal in samenwerking met juristen. Bij de verkoop van een woonhuis heeft de verkoper een zogenaamde "informatieplicht". Hij dient u, als koper, onder andere op de hoogte te stellen van (bouwkundige) gebreken welke normaal niet zichtbaar zijn, maar waarvan de verkoper het bestaan wel kent. U, als koper zijnde, kunt echter niet blind varen op de uitspraken van de verkoper. U dient bepaalde zaken zelf te onderzoeken om te voldoen aan de zogenaamde "onderzoeksplicht".
Onderstaand geven wij, als voorbeeld, een aantal vragen die u uzelf bij het kopen van een huis moet stellen:
Hoe is in het algemeen de staat van onderhoud, van het schilderwerk en van het dak? ?Van welk materiaal zijn de kozijnen gemaakt en in welke staat verkeren zij? ?Is het huis vochtig? is de kelder vochtig? is er een spouwmuur? ?Hoe ziet de electrische installatie eruit? zijn er voldoende groepen? ?Hoe zijn de buitenmuren? zijn er scheuren en wat is daarvan de oorzaak? (scheuren door verzakking zijn doorgaans erger dan krimpscheuren). ?Hoe oud is de c.v.-installatie? hoe is de staat van de radiatoren? wanneer is een en ander door een vakman nagekeken? ?Hoe is de staat van het hang- en sluitwerk? is het degelijk? zijn er inbraakbeperkende maatregelen genomen?
Wij kunnen u hierbij nimmer een algemene handleiding geven voor het inspecteren van een woonhuis of een andere onroerende zaak. Het reikt ook te ver om hier alle zaken te vernoemen waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van een huis.

Wat staat er te koop

Als VastgoedPro makelaar fungeren wij als centrum van vraag en aanbod. Uw woonwensen zijn inmiddels duidelijk; financieel hebt u samen met ons bekeken wat uw marges zijn. Kortom: we kunnen aan de slag. Om een totaaloverzicht te verkrijgen van het gehele aanbod selecteren wij van dag tot dag die panden die werkelijk voldoen aan de door u opgegeven criteria. Op deze manier wordt u niet overspoeld met aanbod waardoor u na verloop van tijd door de bomen het bos niet meer ziet. Hierna gaan wij samen met u naar de geselecteerde panden kijken en bespreken met u alle relevante zaken op ons kantoor of bij u thuis. Het voeren van onderhandelingen met de verkopende partij (makelaar of particulier); het uitbrengen van een bod en het bepalen van alle randvoorwaarden maakt deel uit van onze dienstverlening. Tevens controleren wij de koopakte, een eventuele sleutelakte, de concept-akte van de notaris en begeleiden wij u ook tijdens de periode na de sleuteloverdracht.